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【住宅のプロが教える】「土地の価格だけで決めてない？」平塚・小田原で土地を選ぶときに見るべき“総額”の考え方

「平塚や小田原で希望のエリアに掘り出し物の土地を見つけた！」
「土地の販売価格が予算内だから、ここに決めようかな？」

マイホーム探しを土地からスタートする際、多くの方がやってしまいがちなのが「土地の販売価格（〇〇万円）」だけを見て予算を判断してしまうことです。

実は、土地を購入して家を建てるまでには、土地の表示価格以外にも様々な「諸費用」や「隠れた工事費用」が発生します。
これらを知らずに土地を決めてしまうと、「思った以上に諸費用がかかり、肝心の建物の予算を削らざるを得なくなった…」という後悔に繋がりかねません。

今回は、平塚・小田原エリアで後悔しない土地選びをするために必ず知っておきたい「土地選びと総額（トータルコスト）の考え方」をプロの視点で分かりやすく解説します！

1. 土地の価格＋5〜10%？土地購入にかかる「諸費用」のリアル

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土地を買うときは、物件の販売価格（本体価格）だけで購入できるわけではありません。
一般的に、土地価格の5%〜10%程度の「諸費用」が別途必要になります。
例えば、3,000万円の土地を購入する場合、諸費用を含めた総額の目安は約3,300万円になります。

土地購入時にかかる主な諸費用の内訳
不動産売買の仲介手数料： 不動産会社を通して土地を購入する際にかかる費用。
登記費用（司法書士報酬・登録免許税）： 土地の所有権を移転・保存したり、住宅ローンの抵当権を設定したりするための費用。
住宅ローン手続き費用： 銀行の手数料や保証料。
印紙代： 売買契約書に貼る収入印紙代。

土地探しをするときは、掲載されている価格に「＋10%前後の諸費用」が上乗せされることを前提に資金計画を立てることが基本です。

2. 土地によって数百万円変わる！見落としがちな「現地工事費用」

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土地の条件（地盤、インフラ、道路など）によっては、土地を購入した後に建物とは別にかかる工事費用が存在します。
これこそが、土地価格だけでは見えてこない「隠れたコスト」です。

平塚・小田原エリアでよくある「隠れたコスト」
地盤改良費用（約80万〜100万円台）： 事前に行う地盤調査の結果、地盤が軟弱だと判定された場合、家を安全に支えるための地盤補強工事が必要になります。
海や川に近く、平坦で住みやすい湘南・西湘エリアでは地盤改良が必要になるケースも珍しくありません。

水道加入金・引込工事費（約16万円〜）： 古家がある土地や新規分譲地でない場合、敷地内に水道管が引き込まれていなかったり、管の口径が小さくて引き直しが必要だったりすることがあります。また、自治体に支払う「水道加入金」も別途必要です。

外構費用・擁壁（ようへき）工事費（約100万〜200万円以上）： 隣地や道路との高低差がある土地では、土留め（擁壁）工事が必要になり、予期せぬ大きな費用がかかることがあります。また、駐車場やフェンスなどの外構工事費も忘れずに予算に組み込んでおく必要があります。

どんなに土地の表示価格が安くても、こうした補強費や工事費で200万〜300万円以上かかってしまっては「お買い得な土地」とは言えなくなってしまいます。

3. 土地・建物の契約時には「現金（キャッシュ）」が必要！

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住宅ローンを組んで家を買う場合でも、「全額ローンだから現金は一銭も要らない」というわけではありません。

土地や建物の契約時には、売主様や施工会社に「手付金（100万円程度が一般的）」を現金（キャッシュ）で預ける必要があります。

・なぜ手付金が必要なのか？
手付金は、契約の解約ルールを定める重要な役割を持っています。
契約後、買主側の都合で解約する場合は手付金を放棄し、売主側の都合で解約する場合は手付金の「倍返し」をすることで解約ができるという、互いの契約に対する重みを示すお金です。

最終的に手付金も含めた金額を住宅ローンに組み込むことは可能ですが、「契約の瞬間には手元の現金（キャッシュ）から支払う」必要があるため、手元にある程度のお金を準備しておくことが大切です。

4. 土地代に予算を使いすぎると「理想の家」が建てられなくなる？

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土地選びで最も避けたい失敗は、土地代に予算を割きすぎて、建物の性能や間取りの希望を諦めてしまうことです。

「駅が近くて広い土地」に予算を注ぎ込んだ結果、建物の予算が足りなくなり、断熱性能や耐震性能を削らざるを得なくなってしまったら、住み始めてからの快適性や光熱費、万が一の災害時の安心感が損なわれてしまいます。

家づくりで本当に大切なのは、家族がずっと健康で安全に、そして何十年経ってもハッピーに暮らせることです。

大地震や繰り返す余震にも負けない「許容応力度計算による耐震等級3」
冬暖かく夏涼しい、光熱費を抑える「高気密・高断熱性能（断熱等級5〜6、C値0.3目標）」

これら一生の暮らしを守る「建物の性能」をしっかり確保した上で、土地代とのバランスを整えることが成功の鍵です。

5. 土地と建物を「一括」で相談できる会社を選ぶのが近道！

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土地は不動産会社、建物はハウスメーカー…と別々に進めてしまうと、土地会社は建物の工事費用まで把握しきれず、結果的に総額が予算オーバーになってしまうことがよくあります。

後悔しないためには、土地の仕入れから建築、アフターメンテナンスまで自社一括で対応できる会社に相談するのが一番の近道です。