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2024年最新版!新築住宅購入前に知っておきたい「住宅ローン減税(控除)」

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住宅ローン減税(控除)は、住宅ローンを借りると節税ができるおトクな制度です。住宅ローンの返済は家計の大きな割合を占めるかと思います。住宅ローン控除はその負担を減らすために役立つ制度なのですが、たびたび制度の変更が行われるため、「きちんと理解するのが難しい……」といった声もよくいただきます。
そこで今回は、2024年最新版の住宅ローン控除の制度について解説したいと思います。

●住宅ローン減税(控除)とは?

住宅ローン減税(控除)は、住宅ローンを組んでマイホームを購入等した場合、確定申告や年末調整(※)により、年末時点での住宅借入金残高の0.7%が最長13年間、所得税等から還付される制度のことです。

所得税だけで控除できない場合には、住民税からも一定金額、控除を受けられます。住宅の環境性能などにより、控除額の上限が異なるだけでなく、お客様によって必要となる借入限度額(控除額の上限)も異なります。

住宅ローン減税を最大限活用するには、各控除対象の住宅に変更するために必要な申請や工事・費用などを、事前に把握しておくことが大切です。
※所得税から控除仕切れない場合、翌年の住民税からも一部控除されます。

●主な基本要件とは?

住宅ローン減税(控除)の制度を活用するには、主に以下の要件を満たすことが求められます。

① 自らが居住するための住宅
② 床面積が50㎡以上
③ 合計所得金額が2,000万円以下
④ 住宅ローンの借入期間が10年以上
⑤ 引き渡し又は工事完了から6ヶ月以内に入居
⑥ 昭和57年以降に建築又は現行の耐震基準に適合 等


●省エネ基準への適合が必須条件に

今まで新築住宅であれば住宅ローン減税(控除)の対象となっていましたが、2024年以降は一定の省エネ性能が無ければ宅ローン減税(控除)を受けることができなくなりました。宅ローン減税(控除)があるか全く無いかで大きな差が生まれますので、把握しておきたいポイントです。

●子育て世帯・若夫婦世帯には優遇施策が

2024年は住宅ローンの借入金額上限の引き下げが予定されていましたが、子育て世帯・若夫婦世帯は2023年までの限度額が引き続き適用されることとなりました。詳しくは、下記の画像をご参照ください。

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住宅の環境性能についても、条件を満たすためには細かい基準が設けられています。
レモンホームでは、税制優遇の大きい住宅のご提案を行なっています。
補助金などの情報にも精通したスタッフが多数在籍しておりますので、新築をご検討の方は安心してご相談ください。

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