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2024年最新版！新築住宅購入前に知っておきたい「住宅ローン減税（控除）」

住宅ローン減税（控除）は、住宅ローンを借りると節税ができるおトクな制度です。住宅ローンの返済は家計の大きな割合を占めるかと思います。住宅ローン控除はその負担を減らすために役立つ制度なのですが、たびたび制度の変更が行われるため、「きちんと理解するのが難しい……」といった声もよくいただきます。
そこで今回は、2024年最新版の住宅ローン控除の制度について解説したいと思います。

●住宅ローン減税（控除）とは？

住宅ローン減税（控除）は、住宅ローンを組んでマイホームを購入等した場合、確定申告や年末調整（※）により、年末時点での住宅借入金残高の0.7％が最長13年間、所得税等から還付される制度のことです。

所得税だけで控除できない場合には、住民税からも一定金額、控除を受けられます。住宅の環境性能などにより、控除額の上限が異なるだけでなく、お客様によって必要となる借入限度額（控除額の上限）も異なります。

住宅ローン減税を最大限活用するには、各控除対象の住宅に変更するために必要な申請や工事・費用などを、事前に把握しておくことが大切です。
※所得税から控除仕切れない場合、翌年の住民税からも一部控除されます。

●主な基本要件とは？

住宅ローン減税（控除）の制度を活用するには、主に以下の要件を満たすことが求められます。

① 自らが居住するための住宅
② 床面積が50㎡以上
③ 合計所得金額が2,000万円以下
④ 住宅ローンの借入期間が10年以上
⑤ 引き渡し又は工事完了から6ヶ月以内に入居
⑥ 昭和57年以降に建築又は現行の耐震基準に適合　等

●省エネ基準への適合が必須条件に

今まで新築住宅であれば住宅ローン減税（控除）の対象となっていましたが、2024年以降は一定の省エネ性能が無ければ宅ローン減税（控除）を受けることができなくなりました。宅ローン減税（控除）があるか全く無いかで大きな差が生まれますので、把握しておきたいポイントです。

●子育て世帯・若夫婦世帯には優遇施策が

2024年は住宅ローンの借入金額上限の引き下げが予定されていましたが、子育て世帯・若夫婦世帯は2023年までの限度額が引き続き適用されることとなりました。詳しくは、下記の画像をご参照ください。

住宅の環境性能についても、条件を満たすためには細かい基準が設けられています。
レモンホームでは、税制優遇の大きい住宅のご提案を行なっています。
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